ΣΕΦ: Αναλυτικά όλο το πρόγραμμα για την ανάπλαση – Το πλάνο και για «Γ. Καραϊσκάκης», Κολυμβητήριο και… γύρω περιοχών!

Τα επόμενα χρόνια (μέχρι το αργότερο καλοκαίρι του 2028 με αρχές του 2029) ο Πειραιάς θα αλλάξει σημαντικά μέσα από μεγάλα προγράμματα αστικής ανάπλασης και αξιοποίησης ακινήτων, τόσο δημόσιων όσο και ιδιωτικών, που βρίσκονται στα όρια του δήμου. Το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η πρώην βιομηχανική περιοχή του Νέου Φαλήρου, δίπλα στο στάδιο «Γ. Καραϊσκάκης».

Για την περιοχή αυτή έχει ήδη εγκριθεί από το δημοτικό συμβούλιο το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο, το οποίο πλέον προχωρά για εξέταση και τελική έγκριση από το Υπουργείο Περιβάλλοντος.

POPULAR POST

ΣΕΦ: Αναλυτικά όλο το πρόγραμμα για την ανάπλαση – Το πλάνο και για «Γ. Καραϊσκάκης», Κολυμβητήριο και… γύρω περιοχών!

Το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο προβλέπει την αξιοποίηση μιας μεγάλης περιοχής στο Νέο Φάληρο, όπου υπάρχουν ακίνητα ιδιωτικών επιχειρήσεων. Ένα από τα σημαντικότερα είναι το οικόπεδο 19 στρεμμάτων της εταιρείας 3V, που ελέγχεται από τη Dimand και την Avax Development, θυγατρική του ομίλου Άβαξ.

Οι δύο επενδυτές σχεδιάζουν την ανάπτυξη συγκροτήματος μικτών χρήσεων σε έκταση 10.642 τ.μ., με τη Dimand να κατέχει το 57,26% (μέσω της θυγατρικής Alabana) και την Άβαξ το υπόλοιπο. Για την υλοποίηση του έργου έχει κατατεθεί πολεοδομικό σχέδιο στον Δήμο, το οποίο περιλαμβάνει και γειτονικές ιδιοκτησίες – όπως το πρώην εργοστάσιο Αιγαίο και τον χώρο στάθμευσης του γηπέδου Καραϊσκάκη – ώστε να προχωρήσει μια συνολική ανάπλαση της περιοχής.

Στις ιδιοκτησίες που βρίσκονται στη συγκεκριμένη ζώνη είναι και η έκταση 26 στρεμμάτων, που ανήκει στην εφοπλιστική οικογένεια Μαρτίνου, η οποία σύμφωνα με τον πολεοδόμο και καθηγητή της σχολής αρχιτεκτόνων μηχανικών στο Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο Νίκο Μπελαβίλα, θα αξιοποιηθεί για κοινωφελείς σκοπούς. Προβλέπεται η δημιουργία ενός πολιτιστικού ιδρύματος που θα στεγάσει μια μόνιμη συλλογή έργων τέχνης, ενώ θα έχει τη δυνατότητα να φιλοξενεί περιοδικές εκθέσεις και άλλες πολιτιστικές εκδηλώσεις.

Το ακίνητο που θα αξιοποιηθεί καταλάμβαναν στο παρελθόν οι κτιριακές εγκαταστάσεις της κλωστοϋφαντουργίας Αιγαίον, οι οποίες κατεδαφίστηκαν το 2011 στο σύνολό τους, με εξαίρεση τα διατηρητέα λιθόκτιστα κτίρια, τα οποία αναπτύσσονται κατά μήκος της βορειοδυτικής πλευράς του οικοπέδου. Το εν λόγω ακίνητο βρίσκεται στο νότιο παραλιακό τμήμα του πολεοδομικού ιστού του λεκανοπεδίου της Αθήνας, πλησίον των ακτών του Φαληρικού Όρμου, σε οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 23.817,06 τετραγωνικών μέτρων. Το οικόπεδο περικλείεται από τις οδούς Επονιτών στα βόρεια, Κατσουλάκου στα ανατολικά και Μικράς Ασίας στα νότια και υπάγεται διοικητικά στον δήμο Πειραιά.

Στην ίδια περιοχή προγραμματίζεται και μια δεύτερη μεγάλη επένδυση από την πορτογαλικών συμφερόντων Sonae Sierra σε συνεργασία με τον όμιλο Χαραγκιώνη. Η Sonae Sierra, γνωστή διεθνώς για την ανάπτυξη εμπορικών κέντρων, τα τελευταία χρόνια έχει στραφεί και σε έργα μικτής χρήσης. Ένα τέτοιο σχέδιο προωθείται στο Νέο Φάληρο, σε ιδιόκτητη έκταση 45 στρεμμάτων, όπου οι δύο πλευρές συμμετέχουν ισομερώς (50%-50%). Η συνολική αξία της επένδυσης υπολογίζεται ότι θα ξεπεράσει τα 200 εκατ. ευρώ.

Αναλυτικότερα, η περιοχή επέμβασης του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου, συνολικής επιφάνειας 603.596,12τ.μ. οργανώνεται σε τρεις επιμέρους ζώνες, τις Α, Β και Γ με εμβαδά αντίστοιχα 261.874,09 τ.μ. 66.877,90 τ.μ και 274.845,13 τ.μ..

Η Ζώνη Α αφορά στην περιοχή που περικλείεται από τις οδούς Πειραιώς, Καραολή Δημητρίου, Δαβάκη Πίνδου και Μικράς Ασίας. Περιλαμβάνει τον χώρο του Σταδίου Καραϊσκάκη, τα αδόμητα ακίνητα ιδιοκτησίας των 3V των Dimand – Avax, Πάρκο Αιγαίου των Χαραγκιώνη – Sonae Sierra και “Γαία Κτηματικές Επενδύσεις Μονοπρόσωπη Α.Ε. συμφερόντων της οικογένειας Μαρτίνου, τον χώρο ιδιοκτησίας της δημόσιας εταιρείας Κτιριακές Υποδομές ΑΕ (τέως ΟΣΚ), την οικιστική περιοχή του συνοικισμού της Σούδας και λοιπές ιδιοκτησίες βιομηχανικού-βιοτεχνικού χαρακτήρα εντός της υφιστάμενης ζώνης Βιομηχανικού Πάρκου προς εξυγίανση.

Η Ζώνη Β αφορά στην περιοχή μεταξύ του Σταδίου Καραϊσκάκη και του Σταδίου Ειρήνης και Φιλίας (ΣΕΦ) που διασχίζεται από οδικούς και σιδηροδρομικούς άξονες και συγκεκριμένα περιλαμβάνει τον χώρο του σταθμού ΗΣΑΠ Ν. Φαλήρου και των σχετικών κτιριακών εγκαταστάσεων, τον χώρο πλατείας έμπροσθεν του σταθμού (ΚΧ 4Β), επίσης γραμμές του ΗΣΑΠ, γραμμές του ΤΡΑΜ, τη Λεωφόρο Ποσειδώνος, την Εθνάρχου Μακαρίου. Η ζώνη Β περιλαμβάνει τα Οικοδομικά Τετράγωνα (ΟΤ): ΚΦ 4Γ «Σταθμός και λοιπές εγκαταστάσεις ΗΣΑΠ». Η Ζώνη Β προτείνεται να υποδεχθεί χρήσεις γης «Εγκαταστάσεις Αστικών Υποδομών Κοινής Ωφέλειας» (άρθρο 12, ΠΔ 59/2018) και «Αστικού Πρασίνου – Ελεύθερων Χώρων» (άρθρο 7, ΠΔ 59/2018). Παράλληλα, προτείνεται ο εξορθολογισμός του θεσμοθετημένου ρυμοτομικού σχεδίου μέσω της αναθεώρησής του.

ΣΕΦ | Τί περιλαμβάνει; 

Η Ζώνη Γ περιλαμβάνει το οικοδομικό τετράγωνο του Σταδίου Ειρήνης και Φιλίας, που βρίσκεται μέσα στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο του Δήμου Πειραιά, όπως καθορίστηκε με απόφαση του 1980, αλλά και στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, όπου ο χώρος έχει χαρακτηριστεί για αθλητικές δραστηριότητες και ελεύθερους χώρους πρασίνου.

Στο πλαίσιο του νέου Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου, προτείνεται η κατασκευή του Κέντρου Υδάτινου Αθλητισμού και Πολιτισμού δυτικά του ΣΕΦ, που θα καλύψει τις ανάγκες του Ολυμπιακού, ενώ θα διαθέτει επίσης χώρους στάθμευσης και μεγάλες υπαίθριες εκτάσεις.

Το νέο κτίριο θα στεγάζει αγωνιστικές και προπονητικές δραστηριότητες, παρέχοντας τις απαραίτητες υποδομές για τη διεξαγωγή διεθνών διοργανώσεων. Παράλληλα, θα περιλαμβάνει υποστηρικτικούς χώρους όπως αίθουσες συσκέψεων, γραφεία, γυμναστήριο, κέντρο ευεξίας, χώρους εστίασης και αναψυχής για αθλητές, προπονητές και διαιτητές, καθώς και πολιτιστικές χρήσεις – όπως ένα μουσείο ναυταθλητισμού. Τέλος, θα φιλοξενούνται και εμπορικές δραστηριότητες, καταστήματα παροχής υπηρεσιών και επιχειρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος.

ΣΕΦ | Η πρώην κλωστοϋφαντουργία Ρετσίνα

Εκτός των παραπάνω, σε εκκρεμότητα παραμένει η αξιοποίηση ιδιοκτησιών όπως είναι το παλιό εργοστάσιο Ρετσίνα στη συνοικία Λεύκα του Πειραιά, το οποίο ανήκει στην Εθνική Τράπεζα.

Στις αρχές του 2024 η πολεοδομία Πειραιά έδωσε την άδεια κατεδάφισης μέρους των κτιριακών εγκαταστάσεων της πρώην κλωστοϋφαντουργίας Ρετσίνα. Η έκδοση της άδειας κατεδάφισης καθυστέρησε σημαντικά λόγω του χρόνου που χρειάστηκε για την εξέταση της επένδυσης του ακινήτου ιδιοκτησίας της Εθνικής Τράπεζας από πλευράς του Κεντρικού Συμβουλίου Νεωτέρων Μνημείων του υπουργείου Πολιτισμού, καθότι το εν λόγω κτίριο έχει χαρακτηριστεί ως διατηρητέο και ένα μεγάλο μέρος της υφιστάμενης δομημένης επιφάνειας δεν επιτρέπεται να κατεδαφιστεί. Έτσι, η αδειοδότηση των κατεδαφίσεων στο εργοστάσιο Ρετσίνα παραπέμφθηκε στις αρχιτεκτονικές επιτροπές, οι οποίες αποφάνθηκαν ότι ένα μεγάλο μέρος αυτού είναι μη κατεδαφιστέο.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι παλιές βιομηχανικές εγκαταστάσεις της κλωστοϋφαντουργίας Ρετσίνα έχουν συνολική επιφάνεια κάλυψης 8.438 τετραγωνικά μέτρα, και δόθηκε η άδεια να κατεδαφιστούν 4.093 τετραγωνικά μέτρα και να εξαιρεθούν της κατεδάφισης τα 4.344. Η ιδιοκτησία βρίσκεται εντός οικοπέδου με συνολικό εμβαδόν 23.282 τετραγωνικών μέτρων, μέρος των οποίων πρόκειται να παραχωρηθεί από την Εθνική Τράπεζα προς τον δήμο Πειραιά για χώρους πρασίνου και ψυχαγωγίας.

Το ακίνητο βρίσκεται ακριβώς απέναντι από το σημείο όπου κατασκευάζεται το νέο δικαστικό μέγαρο Πειραιά από τη Dimand, ενώ προβλέπεται ότι τα επόμενα χρόνια η περιοχή θα αναβαθμιστεί στο σύνολό της. Στις βλέψεις της τράπεζας ήταν μέχρι πρότινος να δημιουργηθούν χώροι αναψυχής του δήμου στην έκταση που θα παραχωρηθεί από πλευράς της στη δημοτική αρχή. Αναμένεται επίσης ότι θα κατασκευαστούν ορισμένα χαμηλά κτίρια και ενδεχομένως κατοικίες, λειτουργώντας ως επέκταση του αστικού ιστού.

Ωστόσο δεν αποκλείεται να κατασκευαστούν και γραφεία που θα έρθουν να εξυπηρετήσουν επικουρικά τις ανάγκες του δικαστικού μεγάρου. Όπως επισημαίνει σχετικά ο κύριος Μπελαβίλας, εντός της συγκεκριμένης έκτασης υφίσταται εν εξελίξει διαπραγμάτευση της Εθνικής Τράπεζας με τον δήμο Πειραιά, προκειμένου να παραχωφηθεί στον δεύτερο ένα μέρος του οικοπέδου, με επιφάνεια περίπου 7 στρέμματα προκειμένου να δημιουργηθεί χώρος πρασίνου.

Το πολυσυζητημένο project της ΧΡΩΠΕΙ και η δημιουργία κοινωνικών κατοικιών

Σε ό,τι αφορά το πολυσυζητημένο ακίνητο της πρώην βιομηχανίας ΧΡΩΠΕΙ (Χρωματουργεία Πειραιώς) στο Νέο Φάληρο, όπου υπήρχε αρχικά πρόθεση της κυβέρνησης για τη δημιουργία του τεχνολογικού πάρκου – Πολιτείας Καινοτομίας, το σχέδιο δεν θα προχωρήσει προς αυτή την κατεύθυνση.

Στην τελευταία ΔΕΘ, τον Σεπτέμβριο του 2024, ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης είχε αναφέρει ότι το ακίνητο της ΧΡΩΠΕΙ στην οδό Πειραιώς θα δημιουργηθούν κοινωνικές κατοικίες. Ο λόγος είναι ότι το μοντέλο προσέλκυσης επενδυτών για το τεχνολογικό πάρκο, υπό το σχήμα Σύμπραξης Δημόσιου – Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ), δεν συγκέντρωσε το αναμενόμενο ενδιαφέρον από πλευράς ιδιωτικών επιχειρηματικών σχημάτων.

ΣΕΦ – ΚΑΡΑΙΣΚΑΚΗ – ΚΟΛΥΜΒΗΤΗΡΙΟ – ΚΛΕΙΣΤΟ ΓΗΠΕΔΟ (ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ ΠΟΛΙΤΕΙΑ)

Μέσα σε όλα τα παραπάνω δεν πρέπει να ξεχνάμε και την Ολυμπιακή Πολιτεία, η οποία μέχρι το 2028 θα είναι έτοιμη. Τι σημαίνει αυτό; Επένδυση άνω των 60 εκατ. ευρώ για το νέο «Γ. Καραϊσκάκης», το οποίο από 33.000 θέσεις θα μετατραπεί σε ένα υπερσύγχρονο γήπεδο, από τα πιο εντυπωσιακά στην Ευρώπη, με χωρητικότητα που θα αγγίζει ή και θα ξεπερνά τις 50.000 θέσεις.

Φυσικά, έχουμε και το Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας, για το οποίο έχει εκδοθεί το ΦΕΚ με το οποίο παραχωρείται για τα επόμενα 49 χρόνια στον Ολυμπιακό. Από το 2025 έχουν ξεκινήσει έργα, ενώ τόσο εσωτερικά όσο και εξωτερικά το στάδιο θα αλλάξει όψη και θα μετατραπεί σε ένα μπασκετικό στολίδι, από τα πιο σύγχρονα στην Ευρώπη. Χορηγός σε όλο αυτό θα είναι, μεταξύ άλλων, και η Nike. Το κόστος για την υλοποίησή του υπολογίζεται σε πάνω από 50 εκατ. ευρώ.

Στον περιβάλλοντα χώρο του ΣΕΦ θα ολοκληρωθεί η Ολυμπιακή Πολιτεία με τα γήπεδα κολύμβησης: ένα κλειστό κολυμβητήριο 3.000 θέσεων και ένα ανοιχτό 1.500 θέσεων, αμφότερα Ολυμπιακών προδιαγραφών.

 

Δείτε αυτή τη δημοσίευση στο Instagram.

 

Η δημοσίευση κοινοποιήθηκε από το χρήστη Olympiacos Piraeus (@olympiacossfp)

Τέλος, στόχος —για τον οποίο έχουν ήδη ξεκινήσει συζητήσεις— είναι και η δημιουργία ενός νέου κλειστού γηπέδου βόλεϊ, που θα φιλοξενεί τις ομάδες βόλεϊ Ανδρών και Γυναικών, αλλά και το τμήμα χάντμπολ του Ολυμπιακού. Η χωρητικότητά του θα ανέρχεται σε 3.000 θέσεις.

Η επένδυση στα δύο κολυμβητήρια θα φτάσει τα 24 εκατ. ευρώ, ενώ περίπου στο ίδιο ύψος υπολογίζεται και η επένδυση για το νέο κλειστό γήπεδο βόλεϊ.

Μητροπολιτικό Πάρκο «Αέναον»

Το νέο πάρκο του Φαληρικού Όρμου, aenaon, θα γίνει ο αγαπημένος προορισμός όλων. Είναι σχεδιασμένο με βάση τις αρχές της νέας Ευρωπαϊκής Πρωτοβουλίας του New Bauhaus, δηλαδή τη Βιωσιμότητα, την Αισθητική και τη Συμπερίληψη.

Καλύπτοντας το 75% της έκτασής του με μεσογειακή φυσική βλάστηση και φυσικά υλικά και με 4.000 δέντρα και 185.000 θάμνους που θα δημιουργούν έναν πνεύμονα πρασίνου, θα φιλοξενεί υπαίθριες εκδηλώσεις, αθλητικές δραστηριότητες, παιδότοπους και χώρους εκπαίδευσης.

Μπορείς να δεις Βίντεο πως θα υλοποιηθεί εδώ:

Ένα πάρκο που εξυμνεί την ίδια τη ζωή. Αέναη, αδιάκοπη, αρμονική, κινείται πάντα χωρίς όρια και εμπόδια. Από κάθε γράμμα του γεννιέται κι ένας κύκλος, που αγκαλιάζει τις αξίες αυτού του τόπου. Κι όλες μαζί συνυπάρχουν αρμονικά, αλληλοσυμπληρώνονται και συνθέτουν το δικό μας πάρκο. 1 πάρκο, 6 αξίες, 6 πυλώνες

– ΤΟ ΠΑΡΚΟ –

Ένα πράσινο καταφύγιο που ανταποκρίνεται στις ανάγκες της βιώσιμης πόλης του αύριο, συνώνυμο της ανάπτυξης και της αειφορίας.

– Η ΘΑΛΑΣΣΑ –

Το υδάτινο στοιχείο που αποτελεί τη διέξοδο από τον αστικό ιστό. Η ανάσα της πόλης που χαρίζει στους κατοίκους της το αίσθημα της αιώνιας ελευθερίας.

– Η ΚΟΙΝΩΝΙΑ –

Ένα σημείο συνάντησης σχεδιασμένο για όλους. Που ενθαρρύνει τις κοινωνικές συναναστροφές και συνδέεται με την απλότητα και τη χαρά της ζωής

– Ο ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΣ –

Ένας μέρος που συνδυάζει τη δημιουργικότητα και τις νέες ιδέες με την τεράστια κληρονομιά του τόπου.

– Η ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ –

Ένα πάρκο σχεδιασμένο στο σήμερα για το αύριο. Που στηρίζει την εξέλιξη και εφαρμόζει καινοτόμες τακτικές.

Μία αέναη πηγή ελευθερίας, δημιουργίας, χαράς και πράσινης ανάπτυξης ξεκινά.

Εκ νέου κι άλλο Βίντεο:

Και μερικές φωτογραφίες για το πως θα υλοποιηθεί:

Με άλλα λόγια, από το Μικρολίμανο μέχρι το ΣΕΦ, αλλά και με την ενοποίηση με το «Γ. Καραϊσκάκης», η περιοχή θα αποκτήσει τεράστια αξία. Τόσο από τον τουρισμό όσο φυσικά και από τα αθλητικά γεγονότα, με ξένα σωματεία που θα έρχονται.

Μέσα σε όλα, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι ήδη στο ΣΕΦ έχουν φιλοξενηθεί μεγάλες διοργανώσεις, όπως προκριματικά Eurobasket και Eurobasket γυναικών, ενώ είναι στο πλαίσιο να διεξαχθεί και ένα Final 4 την περίοδο 2028-2029 για την Euroleague. Από την άλλη, στο «Γ. Καραϊσκάκης» στόχος είναι η ανάληψη του τελικού του Europa League ή ακόμα και του Champions League. Παράλληλα, στα κλειστά, και ειδικά στο Κολυμβητήριο, η Ελλάδα θα φιλοξενήσει για τέσσερα συνεχόμενα χρόνια το Final 4.